MÓDULO 3 – ANÁLISIS DE COSTOS: PRESUPUESTO DE OBRA – CARACTERÍSTICAS, ELABORACIÓN Y AJUSTES

Categories: Tags:

Conocidos los costos directos e indirectos de una obra, el siguiente paso será elaborar el presupuesto para la ejecución del proyecto.

El presupuesto de obra determina de antemano un pronóstico de los valores que puede tener un proyecto que origina la construcción, remodelación, reparación, conservación o demolición de bienes inmuebles.

Todo presupuesto tiene cuatro características fundamentales: aproximado, singular, temporal y es una herramienta de control.

APROXIMADO

Sus previsiones se acercarán mas o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto de técnicas presupuestales), el criterio (visualización correcta del desarrollo de la obra) y experiencia de quien elabora el presupuesto.

TEMPORAL

Los costos que en el se establecen solo son válidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboración. Los principales factores de variación son: incremento del costo de los insumos y servicios; utilización de nuevos productos y técnicas; desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales, tecnología, etc.; descuentos por volumen; reducción en ofertas de insumos por situaciones especiales, cambios estacionales, etc.

SINGULAR

Como lo es cada obra, sus condiciones de localización, clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra, características del constructor, etc. Cada obra requiere un presupuesto propio así como cada persona o empresa tiene su forma particular de presupuestar.

HERRAMIENTAS DE CONTROL

Permite correlacionar la ejecución presupuestal con el avance físico, su comparación con el costo real permite detectar y corregir fallas y prevenir causales de variación por ajuste en alcances o cambios en actividades. No debe concebirse como un documento estático cuya función concluye una vez elaborado. El presupuesto de construcción se debe estructurar como un instrumento dinámico, que además de confiable y preciso sea fácilmente controlable para permitir su actualización sistemática y evitar que se convierta en una herramienta obsoleta y de poca utilidad práctica.

ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO

Se realiza con base en los planos y en las especificaciones técnicas de un proyecto, además de otras condiciones de ejecución, se elaboran los cómputos de los trabajos a realizar, se hacen los análisis de precios unitarios de los diversos ítems y se establecen los valores parciales de los capítulos en que se agrupan los ítems, y así obtener el valor total de la obra.

Elementos que debe contemplar el presupuesto de obra son:

  • Listado de precios básicos: El presupuesto debe incluir la lista de precios básicos de materiales, equipos y salarios utilizados.
  • Análisis unitario: Incluye indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra, etc.
  • Presupuesto por capítulos: Los costos de obra se presentan divididos por capítulos de acuerdo con el sistema de construcción, contratación, programación, etc.
  • Componentes del presupuesto: Se presenta el desglose del presupuesto con las cantidades y precios totales de sus componentes divididos así: materiales, mano de obra, subcontratos, equipos y gastos generales. Finalmente costos directos e indirectos.
  • Fecha del presupuesto: Se debe indicar la fecha en la que se hace el estimativo. En caso de haber proyecciones de costos en el tiempo también deben ser indicadas.

AJUSTES DEL PRESUPUESTO

El presupuesto de obra debe tener un carácter -ajuste periódico- para que sirva de herramienta de control que permita tomar las decisiones oportunas, garantizándose la culminación exitosa del proyecto para todas las partes.

Entre las condiciones de una obra, que al modificarse inciden en los costos y alteran su presupuesto, se pueden señalar:

  • Reformas a los planos que implique mayores cantidades de los ítems previstos: obras adicionales, o que conlleven trabajos diferentes que no se tuvieron en cuenta originalmente en el presupuesto, obras extras. También se pueden presentar disminuciones en las cantidades de los ítems previstos.
  • Cambios en las especificaciones de la construcción que modifiquen el nivel de calidad y costo de su presupuesto inicial.
  • Alteraciones del programa de trabajo con base en el cual se elaboró el presupuesto de la obra, que pueden modificar los recursos de tiempo, materiales, mano de obra, equipos, etc.
  • Cambios en las condiciones asumidas para realizar las obras: organización general, modalidad de contratación o pago, sistemas constructivos, rendimientos, desperdicios, condiciones diferentes de suelo, rocas de gran tamaño, y en general cualquier condición que signifique caso fortuito, fuerza mayor o factores imprevistos.

  • Errores de construcción que deben corregirse o deterioros que tengan que repararse ocasionando trabajos o desperdicios y que generen mayores costos.

LÍNEA AQUARELA, CELIMA – FV

Categories: Tags:
  • Colección de paredes y pisos tamaños (25×40) cm y (45×45) cm respectivamente.
  • Inspirada en colores y texturas de la naturaleza.
  • Ideal para ambientes de baño y cocina.
  • Colores disponibles: aguamarina, blanco, verde limón.
  • Productos disponibles:
    • Piso Piel Aguamarina.
    • Piso Aquarela curvas limón.
    • Piso Aquarela curvas blanco.
    • Pared Piel Aquarela blanco.
    • Pared Aquarela curvas blanco.
    • Pared Aquarela curvas limón.

Para mayor información: 

LÍNEA MATISSE, CELIMA – FV

Categories: Tags:
  • Colección de paredes y pisos tamaños (32×52) cm y (45×45) cm respectivamente.
  • Impresión high definition y paredes con textura 3D.
  • Ideal para estancia, sala, comedor, cocina.
  • Color predominante beige, diseño imitación piedra
  • Productos disponibles:
    • Piso Matisse piedra hueso.
    • Pared Matisse piedra hueso.
    • Pared Matisse curvas hueso.

Para mayor información: 

RIESGOS ERGONÓMICOS Y SU PREVENCIÓN EN OBRAS

Categories:

Un reciente estudio realizado por la Fundación Laboral de la Construcción y el Instituto de Biomecánica de Valencia (IBV), ha identificado no solo los riesgos ergonómicos a los que los obreros están expuestos, sino también las prácticas adecuadas para prevenirlos.

FACTORES DE RIESGO ERGONÓMICO

Los principales factores de riesgo ergonómico que se pueden encontrar a la hora de evaluar las condiciones de los puestos de trabajo se derivan de:

  • Diseño del propio puesto de trabajo: alturas de trabajo, espacio disponible, herramientas utilizadas, etc.
  • Carga física: posturas forzadas, movimientos repetitivos, manejo manual de cargas, fuerzas, etc.
  • Aspectos psicosociales: descanso, presión de tiempos, participación en las decisiones, relaciones entre compañeros y con los responsables, etc.
  • Condiciones ambientales del puesto de trabajo: iluminación, ruido, temperatura, vibraciones, etc.

PREVENCIÓN ERGONÓMICA EN MANEJO MANUAL DE CARGAS

  • Ubícate frente al objeto a manipular.
  • Apoyar firmemente los pies, manteniéndolos separados, para conseguir una postura estable.
  • Doblar las piernas manteniendo la espalda recta, no flexionar demasiado las rodillas.
  • Al situarse al nivel de la carga, sujétala firmemente con las dos manos y pegarla al cuerpo.
  • Levántate sin brusquedad, sirviéndose de la fuerza de las piernas, con el abdomen comprimido, sin encorvar la espalda, girar el tronco o adoptar posturas forzadas, y manteniendo la carga cerca al cuerpo.

ESPECIAL: CERÁMICA Y PORCELANATO – PISOS Y PAREDES PERFECTAS CON CERÁMICAS Y PORCELANATOS QUE MARCAN TENDENCIA

Categories: Tags:

En acabados en pisos y paredes, las tonalidades y distintos materiales son reinventados para presentar novedosas propuestas.

Cuando se habla de acabados interiores y exteriores en pisos y paredes, no solo es importante lo estético, sino también lo funcional. Pero, ¿cómo lograr que espacios dentro y fuera de una edificación sean funcionales? Para lograrlo se deben tomar en cuenta detalles de suma importancia, tales como: la luz natural, combinación de colores, así como la incorporación de nuevas texturas, materiales y nuevos formatos, para revestir pisos y paredes.

En el presente año, las nuevas tendencias de decoración apuntan a experimentar y crear espacios únicos y personalizados, esto conlleva al uso de la cerámica y el porcelanato de una manera más diferenciadora. Se rompieron los estereotipos de que la cerámica y el porcelanato los vemos solo en baños o cocinas, hoy en día son considerados como una excelente opción para terrazas, fachadas, habitaciones, entre otras, presentándose en los más variados elementos decorativos.

Si bien los resultados en los espacios obedecen mucho de la imaginación y del cómo se instalen las cerámicas, también van de la mano de una buena selección de los materiales, los cuales son producidos y comercializados por distintas empresas ecuatorianas, aunque también llegan productos importados desde países como: Brasil, Italia, China, etc.

“PISOS CERÁMICOS” 

Todo piso cerámico que será instalado poseerá un grosor acorde a la carga, viva o muerta, que deban soportar y al tráfico al que estarán sometidos. A continuación una clasificación de los pisos de cerámica según este último concepto:

 

  • Uso habitacional liviano: Se instalan en baños, dormitorios y otros espacios poco transitados. Generalmente son piezas esmaltadas con poca o ninguna resistencia a materiales o sustancias abrasivas, como: químicos, arena, etc.
  • Uso habitacional moderado: Pueden ser colocados en baños, dormitorios, estudios, etc. No son indicados para cocinas, garajes, terrazas, aceras o zonas muy transitadas. Tienen poca resistencia a agentes abrasivos.
  • Uso habitacional general: Son aptos para todos los espacios de una casa. Pueden ser usados en habitaciones de hospitales u hoteles, piscinas, terrazas, cocinas y algunos accesos poco transitados. Tienen poca resistencia a sustancias o materiales abrasivos.
  • Uso comercial moderado: Son ideales para espacios tales como: hospitales, hoteles, oficinas, restaurantes, escuelas, bibliotecas, institutos, tiendas, supermercados, etc., aunque no son recomendables para las zonas de atención al cliente o áreas de mucho tránsito peatonal.
  • Uso comercial general: Pueden ser colocados en todo tipo de espacios interiores y exteriores, pero no en áreas industriales, fábricas, aeropuertos, etc.

“PORCELANATOS MEJORADOS PARA PISOS”

Los porcelanatos pueden ser mejorados, a tal punto de volverlos antideslizantes, mates o satinados, los cuales son ideales para aportar textura y color a las áreas donde se coloquen. Para exteriores, los porcelanatos antideslizantes proporcionan más seguridad al caminar, porque agregan un poco más de fricción disminuyendo las posibilidades de resbalones al caminar.

“FORMATOS QUE MARCAN TENDENCIA” 

A nivel mundial se imponen los formatos porcelánicos grandes, el (60×60) cm que en el pasado era considerado el formato para área comercial, se queda pequeño. El formato europeo de moda es el (75×75) cm, un formato mas pequeño que llega de Asia, donde predomina el (80×80) cm.

Entre las tendencias generales que se identifican en este 2016 en acabados para los pisos del hogar, encontramos que los cementos dan paso a las piedras cementosas, piedras con movimiento en tonalidades de grises y decoraciones vintage que recrea la antigua decoración con técnica de trepa realizadas con prensas hidráulicas.

Formatos nuevos como el (120×120) cm comienzan a repuntar sobretodo como opción para las áreas comerciales más amplias. El formato de fachadas de (60×120) cm se quedará pequeño en los próximos meses, siendo el (75×150) cm el formato por el que apostarán los fabricantes más visionarios.

Hasta ahora continúan en vigencia los porcelanatos tipo madera y cemento, la novedad se presenta sobre todo en los primeros, en su presentación. El formato de (30×120) cm y los similares (20×120 y 15×120) cm parten de piezas de 30×120 cortadas y a su vez rectificadas, siendo por lo tanto los formatos de (20×120) cm costosos debido a su falta de modularidad. La novedad por lo tanto en porcelanatos tipo madera, es la presentación de alternativas en este último formato de maderas prensadas, algo menos costosas y de igual belleza estética.

 

¡Suscríbete!
Si es construcción, te informamos mejor
Suscribirme ahora
Suscríbete