USO E INSTALACIÓN DE PORCELANATO

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El porcelanato es un material cerámico de muy baja absorción de agua, por lo que es resistente al clima muy frío  y además posee una muy buena resistencia a la abrasión y a la tracción. Es un material ecológico que no contamina, inclusive, aunque se queme en un incendio. Por su gran absorción, es necesario utilizar en su instalación morteros especiales, contrario a los tradicionales morteros de pegado usados para cerámicas, piedras y granitos. 

 

 

 

 

INSTALACIÓN EN PISOS Y PAREDES

 

 

Para instalar porcelanato en pisos y paredes es fundamental que conozcas lo siguiente:

 

 

PISOS

 

Para empezar es necesario delimitar el área a instalar, ubicando los sectores de mayor visibilidad, todo esto con el fin de determinar donde dejaremos los cortes, ya que por lo general las piezas no encajan con  exactitud en el área.

 

Para el corte de las piezas de porcelanatos, existen herramientas especiales que nos darán un buen resultado, teniendo en cuenta que este material posee una resistencia mecánica y dureza superior a la cerámica tradicional.

 

 

 

 

TOMAR MEDIDAS: Tomar los niveles en cada punto del área de piso, esto se lo puede hacer utilizando el sistema de nivel de mano o nivel de manguera con agua, marcando en una de las paredes a una altura de un metro, también se utiliza la regla de aluminio. Esta medida se deberá ir señalando de pared en pared.

 

PREPARACIÓN PREVIA: Los morteros modernos y premezclados requieren de una preparación previa de 10 a 12 minutos para que todos sus componentes se hidraten adecuadamente, para luego volver a remover. Este tiempo se podrá aprovechar para trazar las guías maestras para comenzar a instalar las primeras filas. se recomienda arrimarse a la pared de mayor visibilidad para comenzar y así poder colocar piezas completas y aprovechar una mayor cantidad de ellas.

 

EXTENDER MORTERO: Una vez realizados estos pasos previos, se puede comenzar a extender el mortero con una llana dentada, que permite arrastrarlo de forma pareja. Se debe extender el mortero suficiente como para no crear piel, esto se produce cuando transcurre demasiado tiempo entre que se aplica el adhesivo y se instala la pieza. 

 

En zonas abiertas no se debe instalar más de 4 piezas, porque cuando se aplica demasiado mortero y la mano de obra no es tan rápida para poder instalar toda la extensión, el mortero comienza a formar la llamada piel.

 

FRAGUADO: La aplicación del fraguado es tan importante como la instalación misma, esto evitar· que las filtraciones de agua o acumulación de humedad en el sitio penetren bajo el porcelanato. Existen en el mercado aditivos que se pueden adicionar al fragüe que reemplazan al agua en la preparación y que aumentan la capacidad impermeabilizante.

 

El fraguado se debe ejecutar 48 horas después de pegado el producto con el mortero y teniendo en cuenta la estación climática. Se recomienda aplicarlo con fraguador de caucho ya que este realiza mayor presión y es capaz de llegar a los puntos más profundos de la cantería con la mezcla.

 

El secado del fragüe es bastante rápido, así es que se sugiere una limpieza antes de los 20 minutos. La limpieza del fragüe se debe realizar con una esponja húmeda aprovechando esto para modelar la cantería.

 

 

PAREDES

 

 

Proceso similar al de los pisos ocurre en las paredes, en las cuales deben controlarse sus plomos, los niveles con el piso y encuentro con cielos. De existir desniveles en piso, se debe tomar la mayor distancia entre el nivel marcado de un metro y el piso, para comenzar con una pieza completa, con esto se consigue estéticamente un mejor terminado y no agregar una cuchilla.

 

También es recomendable para ver el nivel de terminación, tomar las medidas de piso a cielo y cuadrar exactamente la ubicación de los cortes, programando la ubicación exacta de canterías, cenefas y cortes.

 

Si son paredes de albañilería estucados, hormigón o definitivamente paredes rígidas, se debe utilizar mortero rígido en base a materias primas cementicias, estos se encuentran en el mercado listos para ser hidratados con agua. Estos adhesivos deben aplicarse a la pared con llana dentada, previa confirmación de que estos se encuentran limpios y libres de grasas, polvo y humedad.

 

En el caso de que se trate de tabiquerías o tarimas, se debe utilizar adhesivo en pasta, el cual permite un cierto grado de deformación y trabajo del sustrato, ya sea por cambios bruscos de temperatura o movimientos. Este producto viene listo para usar; se debe aplicar con llana dentada cuya dimensión está ligada directamente al formato y a la superficie.

 

 

 

 

COLOCACIÓN: Al momento de colocar la pieza se debe imprimir cierta presión, con el fin de lograr el máximo asentamiento, y dejar una cantería mínima de 3 a 4 milímetros. En el caso del encuentro entre dos paredes, ya sean interiores o exteriores, se debe verificar muy bien el plomo y las piezas no deben llegar a juntarse.

 

FRAGUADO: El fraguado en paredes es de forma similar a la que en pisos.

 

 

 

 

IMPORTANTE:

 

 

Si por error de instalación se deja fragüe y mortero sobre las piezas por más del tiempo recomendado, este se endurece en la trama de la superficie y se debe aplicar una limpieza especial, la forma de retirarlo es la siguiente:

 

1. Humedecer la superficie para que las juntas se saturen de agua limpia.

2. Preparar una solución acuosa de ácido muriático en proporción 1:5 hasta 1:10. Mientras más contaminada la superficie, utilizar la solución más concentrada, tener en cuenta que esta solución ataca al fragüe por lo que se recomienda hacer limpieza por piezas individuales.

3. Aplicar durante un minuto esta solución sobre la superficie, al finalizar, remover con una escobilla o espátula plástica.

4. Enjuagar bien.

5. Repetir los pasos anteriores mencionados, hasta que el porcelanato quede totalmente libre de fragüe o mortero.

 

 

 

 

 

 

 

MATERIALES INNOVADORES EN LA CONSTRUCCIÓN

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El hormigón armado, o sea, el proceso de embeber varillas de acero dentro al hormigón para aumentar su resistencia a tracción, fue inventado por el jardinero francés Joseph Monier a finales del siglo XIX con el fin de reforzar sus macetas. Las grandes innovaciones son muchas veces inesperadas, y así como fue para el hormigón armado, algunos de estos descubrimientos cambian para siempre nuestro modo de construir.

 

A continuación, brindamos una lista de materiales innovadores que podrían cambiar nuevamente nuestro mundo:

 

Hormigón fosforescente: La Universidad de Michoacana de México ha patentado un hormigón capaz de absorber e irradiar la luz del sol. Se piensa ya en su utilización para piscinas, decoraciones y seguridad vial entre otras.

 

 

 

 

Madera transparente: Imagínese un material con propiedades mecánicas superiores a la madera y con la transparencia del vidrio. Este es justamente el material que ha desarrollado el instituto KTH Royal Institute of Technology de Estocolmo. El proceso consiste en remover la lignina de la madera y posteriormente rellenar las cavidades con un polímero especial. Este material permitirá realizar paneles para ventanas, células fotovoltáicas y demás.

 

 

 

 

Hidrocerámica: Este material innovador desarrollado por la Universidad de Catalonia (IAAC) se compone por burbujas de hidrogel, polímeros especiales capaces de contener hasta 400 veces su volumen en agua. Gracias a esta propiedad, las esferas absorben el líquido y en días calurosos evaporan su contenido, reduciendo la temperatura de los espacios donde son instaladas.

 

 

 

 

AggreBind: Creado por una empresa americana de Connecticut, este material es un polímero acrílico que cuando es combinado con agua puede ligar polvo y estabilizar la tierra, permitiendo así la creación de calles sin necesidad de concreto o asfalto. Este material tampoco requiere de maquinaria pesada, volviéndolo optimo para comunidades rurales. Según estimaciones preliminares, costo de crear una carretera es reducido del 60% respecto a métodos tradicionales. En Tumbaco, Pichincha, esta tecnología ya ha sido puesta a la prueba.

 

 

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IMPERMEABILIZAR UNA CISTERNA

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Una cisterna es un depósito subterráneo que se construye, generalmente, para el almacenamiento de agua. Es de fácil construcción. Existen también prefabricadas, otras de plásticos y de hormigón armado. Frecuentemente, van enterradas y no ocupan mucho espacio, ubicadas algunas veces en el exterior de la construcción sea este un patio o un jardín. En otras ocasiones cuando están dentro de la vivienda se las ubican debajo de las escaleras para aprovechar la instalación del sistema neumático que lleva el agua a un tanque elevado o un tanque de presión. Estas deben ser almacenadas de manera higiénica y libre de cualquier contaminante, ya que son de consumo humano.

 

 

 

 

PROBLEMAS DE UNA CISTERNA

 

Uno de los problemas que se suele presentar en una cisterna son las fugas o escapes debido a alguna fisura en la estructura de la cisterna. Esto no solo conlleva a un vaciado rápido del agua sino que también genera contaminación. Además si no usamos algún aditivo que le dé permeabilidad al hormigón, la porosidad debido a los tipos de materiales que se utilice para la construcción también nos puede conducir a éste mismo problema.

 

Una de las soluciones para un problema de vaciado temprano del agua sería impermeabilizar la cisterna. Existen en el mercado varios tipos de impermeabilizantes para cisternas, pero los más recomendados son los cementicios a base de resinas acrílicas ya que no son tóxicos como los epóxicos, que al contener gran cantidad de plomo y mercurio, hacen que el agua se contamine y no sea apta para el consumo humano. Además, los impermeabilizantes cementicios son de fácil aplicación y buena adherencia, tienen una gran durabilidad y flexibilidad. Tener muy en cuenta que el agua se contamina por el uso de estos acabados.

 

 

 

 

PASOS PARA IMPERMEABILIZAR UNA CISTERNA

 

  1. PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE: La superficie debe estar limpia, libre de grasa, polvo, pintura u otros agentes o materiales que impidan una correcta adherencia del producto a usar.

 

  1. REPARACIONES: En caso de existir huecos o grietas en la superficie o paredes de la cisterna es necesario rellenarlas con algún producto apropiado para esto. Se prepara la superficie limpiándola bien y en algunos casos hasta puliéndola, con lo cual queda completamente limpia y sin rebabas, retirando todos los residuos.

 

  1. PREPARACIÓN DEL MATERIAL: Los impermeabilizantes cementicios regularmente se presentan en 2 componentes, un componente que es en polvo y el otro componente que es la parte líquida. Estos componentes deben mezclarse entre sí colocando primero, en un recipiente bastante ancho, el componente líquido y luego poco a poco agregar el polvo, agitando durante dos o tres minutos hasta formar una mezcla homogénea.

 

  1. APLICACIÓN:

 

  • Antes de aplicar el producto se debe humedecer la superficie a impermeabilizar teniendo cuidado de no dejar charcos de agua.
  • Una vez que esté lista la mezcla, ésta debe aplicarse antes de que transcurran 30 minutos, por lo cual se recomienda no preparar más producto del que se va a utilizar durante éste tiempo.
  • La aplicación puede ser con una brocha ancha aunque también se podrá usar una llana metálica teniendo en cuenta que para esto el producto deberá preparárselo más espeso, con lo cual se logra un sellado de calidad.
  • Una vez aplicada la primera mano se deberá esperar que seque y esté completamente dura para proceder a dar la segunda mano. El material debe ser aplicado de manera uniforme sin dejar acumulaciones del mismo ya que esto puede ser origen de agrietamientos. Al ser un producto cementico, es también alcalino por lo cual se recomienda usar unos guantes de caucho para su manipulación.

 

 

 

 

TEN PRESENTE:

 

* La función principal de un impermeabilizante es proteger y prolongar la vida útil de una construcción, es este caso la de una cisterna. Se debe tener presente que un mantenimiento preventivo es menos costoso que un mantenimiento correctivo, dependiendo de los fabricantes, todos nos proporcionan las normas de aplicarlos de mejor forma. Es recomendable esperar de 5 a 7 días antes de llenar la cisterna con agua, por lo que una vez aplicado el impermeabilizante no es recomendable aplicar colorantes ya que esto puede alterar las propiedades químicas.

 

* Es importante la colocación de una tapa que puede ser metálica, la cual debe cerrarse de manera hermética a fin de que ésta mantenga el agua libre de impurezas.

 

 

 

 

 

 

 

SALARIOS PROMEDIO EN LA CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR

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En Ecuador la mano de obra de la construcción puede laborar bajo la modalidad de relación de dependencia (contrato por tiempo) o puede cobrar por trabajos específicos (contrato por rubro).

 

Si se contrata en relación de dependencia, los obreros reciben un salario fijo, independientemente de la cantidad de trabajo que realizan. Por lo tanto, es necesario implementar un control estricto de las tareas asignadas a cada grupo de obreros, para asegurarse que estos sean eficientes y no holgazaneen.

 

 

 

 

Si se contrata por rubro, los obreros perciben su remuneración una vez que se haya completado la tarea asignada. En esta modalidad es importante controlar la calidad final del trabajo y que se cumpla con las condiciones de seguridad industrial requeridas durante su ejecución, porque es muy probable que, por apurar los trabajos, se vea perjudicada la calidad final de la obra y la integridad física de los trabajadores.

 

 

Contrato por tiempo

 

Salarios promedio de obreros:

 

  • Maestro mayor: $850 mensuales.
  • Capataz: $750 mensuales.
  • Albañil: $120 por semana / $520 al mes.
  • Oficial: $115 por semana / $460 al mes.
  • Bodeguero: $600 al mes / $700 al mes.
  • Pintor: $130 por semana / $520 al mes.
  • Soldador: $800 al mes.
  • Ceramiquero: $130 por semana / $520 al mes.
  • Instalador sanitario: $130 por semana / $520 al mes.
  • Electricista: $130 por semana / $520 al mes.
  • Instalador de cielo falso: $130 por semana / $520 al mes.
  • Operador de maquinarias: $6 hora mínimo.
  • Chofer profesional: $6 hora mínimo.

 

 

 

 

Contrato por rubro

 

 

Cuando se contrata por obra, el contrato se suele hacer con el maestro mayor y este, a su vez, subcontrata a los albañiles y oficiales. Para contratar bajo esta modalidad se debe tener conocimiento de los precios promedio que se pagan por unidad de tarea. A continuación se enumeran las más importantes:

 

 

Obra civil:

 

 

  • Limpieza manual de terreno: $3 por metro cuadrado.
  • Excavación manual: $10 metro cúbico.
  • Desalojo de material: $15 metro cúbico.
  • Mampostería: $6 metro cuadrado.
  • Masillado: $6 metro cuadrado.
  • Enlucido: $6 metro cuadrado.
  • Picado de mampostería: $2.50 metro.
  • Encofrado /desencofrado de columnas: $7 metro cuadrado.
  • Encofrado / desencofrado de losas: $3.50 metro cuadrado.
  • Encofrado / desencofrado de muros: $5.50 metro cuadrado.
  • Fundición de hormigón simple: $35 metro cúbico.
  • Figurado y armado de varillas: $0.55 kg.

 

 

 

 

 

Instalaciones:

 

 

  • Punto de agua potable de PVC: $9 cada punto.
  • Punto de cableado estructurado: $25 cada punto.
  • Colocación de piezas sanitarias: $17 cada pieza.
  • Punto de luz (incluye material): $25 cada punto.
  • Punto de tomacorriente (con material): $25 cada punto.

 

 

 

 

Acabados:

 

 

  • Instalación de tumbado de gypsum: $8 metro cuadrado.
  • Instalación de cerámica: $5.50 metro cuadrado.
  • Empaste: $2.50 metro cuadrado.
  • Pintura: $2.50 metro cuadrado.

 

 

 

 

 

 

 

¿CÓMO SE CALCULA LA GANANCIA DE UN CONSTRUCTOR?

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Todo constructor debe tener claro qué aspecto deberá tener en cuenta para ganar su ganancia al ejecutar proyectos de obra civil.

 

 

La ganancia del constructor se basa en un porcentaje respecto al costo total de la obra (calculado según el presupuesto). Este porcentaje puede variar sobre un mínimo de 15% hasta un 30% del valor presupuestado. La forma de obtener este porcentaje e da bajo dos modalidades:

 

 

Oferta

 

En eta modalidad, conocida como “llave en mano”, el constructor presenta un presupuesto referencial, obtenido mediante la suma de los costos directos e indirectos generados en la obra. Los costos indirectos incluyen el porcentaje de ganancia y gastos varios del contratista.

 

 

 

 

Costos más porcentaje

 

En esta modalidad, el constructor respalda cada gasto que hace con facturas y al momento de presentarlas al cliente adiciona el porcentaje correspondiente de ganancia.

 

 

 

 

La modalidad de oferta es la más riesgosa debido a que el contratista, por medio de un contrato, se obliga a construir cada rubro a un precio predeterminado, el cual puede resultar muy bajo si no se elabora con cuidado el Análisis de Precio Unitario (APU) de cada ítem, resultando en pérdida para el contratista. Esta modalidad es la que más ganancia puede proporcionar al contratista si contrata con precios favorables que aumenten su ganancia.

 

La modalidad de costo más porcentaje es la más segura porque el constructor obtendrá siempre su porcentaje de ganancia sobre el costo total de la obra. La modalidad de oferta debe estar especificada en el contrato de construcción.

 

 

 

 

 

 

 

MANTENIMIENTO DE TINAS Y CABINAS DE BAÑO

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Con un adecuado mantenimiento de tinas y cabinas de baño se garantiza su mayor durabilidad y se evita que se acumulen en ellas sarro e impurezas.

 

 

Una de las partes más atractivas de un cuarto de baño, es el área de la ducha; conformada por una tina o cabina de baño y la regadera; sus elementos pueden convertirse en bellas formas para exhibir la personalidad de estos espacios, denotando elegancia y vanguardismo. Por esta razón es que la limpieza y mantenimiento de este espacio es fundamental para exhibir un cuarto de baño de forma impecable.

 

 

 

 

Según lo explica Esteban Enríquez, experto de Edesa, el mantenimiento de las paredes, que forman parte del exterior de tinas y cabinas de baño, es importante para evitar que éstas pierdan su belleza o brillo por la acumulación de sarro e impurezas. Incluso el agua y el cloro que ésta contiene pueden manchar las paredes de estos productos de baño.

 

El mantenimiento de cabinas y tinas de baño, tanto en su parte interior como exterior, consiste en la limpieza de paredes y la revisión de las piezas de grifería, y el sistema eléctrico en el caso de las tinas o cabinas que cuentan con un sistema de jets o hidromasaje.

 

 

 

 

Adecuado mantenimiento

 

 

Para tinas y cabinas de baño con o sin sistema de jets, se recomienda seguir paso a paso el siguiente proceso para el mantenimiento externo:

 

  • Limpiar con jabón de PH Neutro la superficie y luego ocupar una toalla o paño suave humedecido con agua limpia para retirar todo el producto de la superficie.
  • Después de utilizar la cabina o tina de baño, el experto de Edesa recomienda secar correctamente todo el espacio, evitando que queden residuos de agua en la superficie, ya que esto podría manchar la tina o la cabina de baño.
  • Para mantener y recuperar el brillo de las tinas de baño, Edesa recomienda limpiar con cera de autos color neutro toda la superficie. Dejar secar y remover la cera con toalla o paño suave, hasta pulir la superficie y obtener un brillo natural.
  • Para el mantenimiento se recomienda, de igual manera, mantener siempre secas las manijas y grifo después de haberlas utilizado. Para dar brillo a las piezas se puede untar cera de autos color neutro, dejar actuar por unos minutos y luego retirarla, asegurándose de no dejar residuos en las piezas de grifería.

 

 

Fuente: Edesa S.A.

 

 

 

 

MAQUINARIA PESADA PARA MOVIMIENTO DE TIERRA

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Muchos proyectos de obra civil requieren de movimientos de tierras y, para esta tarea es fundamental la buena operación de la maquinaria pesada necesaria.

 

 

El sector de la construcción abarca diferentes procesos constructivos, siendo uno muy importante el movimiento de tierras. Para poder realizar este trabajo se necesita la operación de maquinaria pesada idónea, equipos que se caracterizan por ser autopropulsados y que en su mayoría se emplean en la construcción de: caminos, carreteras, ferrocarriles, túneles, aeropuertos, obras hidráulicas y edificaciones.

 

 

 

 

Entre las maquinarias pesadas ideales para trabajos de movimiento de tierra destacan: Bulldozer, motoniveladora, retroexcavadora, pala excavadora y aplanadora.

 

Bulldozer

 

Su función es remover material a poca profundidad y arrastrar hacia otro lado a distancias cortas. Se usa además para empujar o halar unidades de carga o de compactación. Se le adaptan diferentes elementos  como un gancho trasero “Ripper” que sirve para labrar el terreno.

 

 

 

 

Motoniveladora

 

Se utiliza para mezclar los terrenos cuando provienen de canteras diferentes, darles una granulometría uniforme, disponer los estratos en un espesor conveniente para ser compactadas, además de perfilar los taludes tanto de rellenos como de cortes.

 

 

 

 

Retroexcavadora

 

Se utiliza para excavar zanjas, remover tierra suelta y cargarla en vehículos de transporte, como camiones. Son generalmente articuladas para generar maniobras en un espacio reducido. Tienen la ventaja de poder excavar por debajo de la cota del piso.

 

 

 

 

Pala excavadora

 

Existen varios tipos: por su forma de locomoción pueden clasificarse en excavadoras sobre orugas, o sobre neumáticos o llantas. Las excavadoras más potentes son como las giratorias sobre ruedas.

 

 

 

 

Aplanadora o rodillo

 

Utilizada para compactar material granular luego que la motoniveladora la ha extendido, el tambor vibra para el proceso de compactación.

 

 

 

 

 

 

COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE UNA OBRA CIVIL

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Si no se tienen claros los costos de un proyecto de obra civil, será imposible armar un presupuesto acertado para la construcción.

 

Si lo que buscas es preparar un presupuesto o calcular los costos para el trabajo de construcción, remodelación o reparación que quieres hacer, debes tener presente que el cálculo del costo es esencial a lo largo del proceso de planificación. Si está correcto, se pueden relacionar las expectativas de los dueños del proyecto con los presupuestos reales mucho antes que llegue la primera orden de cambio.

 

 

 

 

Antes de empezar el diseño, se debe desarrollar un presupuesto del proyecto que consiste en costos indirectos (pagos de diseños, permisos, pagos de abogado, etc.) y costos directos (adquisición del sitio, la construcción del edificio, otra infraestructura), colocándose los recursos de todos los que van a pagar por el proyecto dentro de un cuadro donde todas las partes estén de acuerdo.

 

Cuanto más detallado y realista sea el cálculo del costo, menos probable serán las sorpresas a medida que el proyecto se va acercando a su ejecución.

 

Para cuando el proyecto alcance su fase de construcción, el diseñador del proyecto habrá tenido originalmente un presupuesto preliminar de sus gastos, preparado por el ingeniero del proyecto, arquitecto o paisajista. El cálculo del costo preliminar está basado en los costos de proyectos de diseño similar construido dentro de la misma ciudad. Si se trata de un proyecto público, puede haber registros de costos reales que permitirán al director del proyecto desarrollar una base calculada en unidad por vivienda o por estructura y en la base de cantidades anticipadas (por ejemplo, cantidades de metros lineales de aceras o líneas de agua de una cierta anchura o diámetro o metros cúbicos de tierra o grava necesarias). Además, puede haber información privada de servicios que proveen información de costos de proyectos públicos y privados.

 

Debes tener claro que el cálculo del gasto preliminar es usado para obtener compromisos de fondos gubernamentales o para arreglar el financiamiento preliminar. Cuanto más cerca esté la ejecución del proyecto, más seguro se vuelve el presupuesto, debido a que una considerable cantidad de tiempo puede pasar entre el momento que se proponga el proyecto y el tiempo en que sea construido.

 

Al cálculo del gasto preliminar se necesitará incluir un fondo de emergencia de hasta 30% para cubrir incertidumbres en el proceso de licitación. Si el proyecto es propuesto durante un tiempo de alza de la tierra (costos elevados en precios del terreno), material y mano de obra, el fondo puede necesitar ser mayor por el costo indeterminado de los artículos en el proyecto.

 

Los costos generales incluidos en la faceta del cálculo del gasto preliminar son: costos indirectos y costos directos.

 

 

 

 

COSTOS DIRECTOS

 

Son todos los gastos que estén directamente relacionados con la obra de construcción. Los costos directos incluyen: costos de la construcción del edificio, adquisición de tierra, servicios, incluyen sanitarios y alcantarillado pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico, nivelación del sitio, control de erosión y sedimentación, pavimento de las calles, bordillos, cunetas y aceras, etc.

 

 

 

 

COSTOS INDIRECTOS

 

Son los gastos generales que permiten la ejecución de los trabajos que atañen al proyecto de obra civil. Los costos indirectos engloban: gastos de administración, dirección técnica, organización, vigilancia, transporte de maquinarias, imprevistos, equipo de construcción, construcción de instalaciones generales, inversión publicitaria, etc.

A lo indicado se suman los costos de operación, entre los cuales se pueden mencionar los gastos de artículos de consumo, sean estos: lubricantes, combustibles, copias, artículos de limpieza, etc., los cargos técnicos y administrativos ya sean los honorarios, contadores, sueldos ejecutivos, etc. También se efectúan costos indirectos de la oficina de obra, entre los cuales se pueden mencionar: cargos de campo, impuestos, financiamiento, entre otros. En cuanto a los gastos de oficinas, generalmente estos inciden en los gastos de la licitación, en papelería y útiles de escritorio, copias y duplicados, correos, teléfonos, radio, luz, gas y otros consumos, etc.

 

 

 

 

GASTO FINAL

 

El cálculo del gasto final de la construcción es completado poco después de que se ha determinado poner el proyecto para licitación y después de que se ha cumplido con todos los requisitos para aprobación de parte de la alcaldía en la que se desarrollará el proyecto.

 

El diseñador del proyecto preparará una hoja detallando el cálculo que compone todas las mejoras del sitio y los costos del edificio en gran detalle. La hoja de cálculo de excel es utilizada para computar y hacer el total de los costos. Se pueden comprar diferentes modelos estandarizados a distintos precios. Estos costos alternativos calculados pueden ser usados para acelerar el proceso de estimación. Los costos son especificados en una base de metro o metro cuadrado, por artículo o una base similar. Un fondo de emergencia del 10% es casi siempre agregado dentro del cálculo del costo de construcción.

 

 

SEGUROS QUE NECESITA UNA CONSTRUCTORA

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Los seguros juegan un papel importante en la industria de la construcción, al ser uno de los sectores considerados de mayor riesgo. Además, es una de las actividades que se busca reactivar desde diferentes frentes por ser una de las que mayor empleo generan.

 

 

 

 

Paulo Salazar B., Director de Marketing de Seguros Oriente, explica que los seguros para el sector de la construcción ayudan a cubrir las pérdidas materiales o los daños que pueda sufrir la obra, maquinaria y equipos, daños corporales a los trabajadores o la responsabilidad civil frente a terceros.

 

 

 

 

 

 

 

 

TIPOS DE SEGUROS

 

 

Entre los seguros que requiere una constructora destacan:

 

  • Accidentes personales: En una obra civil existen muchos riesgos involucrados, por lo que esta cobertura ampara al personal asegurado de la obra.
  • Responsabilidad civil construcción: Esta póliza ampara los daños y/o lesiones causados a terceros y/o sus propiedades durante la ejecución de un contrato determinado.
  • Todo riesgo montaje: El objeto de esta cobertura es indemnizar al asegurado por los daños ocurridos durante la instalación o montaje, incluyendo las pruebas y puesta en marcha de equipos de industrias, equipos de perforación, sistemas de transporte y tránsito, entre otros.
  • Todo riesgo construcción: Esta póliza cubre los daños y pérdidas materiales que sufran los bienes y/o intereses, que se produzcan durante la etapa de construcción de edificios de vivienda, centros comerciales, hospitales, carreteras, etc.  Dentro de las coberturas de esta póliza constan: Los daños causados directamente por terremoto, temblor, maremoto y erupción volcánica, ciclón, huracán, tempestad, vientos, inundación, desbordamiento y alza del nivel de aguas, enfangamiento, hundimiento o deslizamiento del terreno, derrumbes, desprendimiento de tierra o de rocas, etc.

 

 

MÓDULO 3 – COSTOS Y PRESUPUESTOS: ¿CÓMO DETERMINAR LOS COSTOS DE UNA OBRA?

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Los costos básicos de una obra está conformados por: materiales, mano de obra, equipos y herramientas, gastos generales e impuestos.

 

 

 

Para calcular los costos de una construcción nueva, remodelación o reparación, hay que seguir algunos pasos indispensables para garantizar que éstos sean los correctos.

 

Para obtener un buen presupuesto, es necesario establecer la diferencia entre costo y precio total de una obra. El costo está determinado por el valor de los recursos a utilizarse en la ejecución del proyecto; y el precio total es el valor que el dueño de la obra está dispuesto a pagar. Cuando un contratista determina el costo de una obra, agrega una cantidad extra que corresponde a su ganancia o utilidad, por eso el precio es igual a costo más ganancia.

 

 

 

 

Los costos pueden ser calculados en base a las características y especificaciones de la obra, sin embargo la ganancia está determinada por un porcentaje del costo de ella o lo que el mercado está dispuesto ha aceptar como precio total de un proyecto.

 

Para determinar los costos de una obra se debe revisar los planos y especificaciones, con el objetivo de determinar qué tipo de servicios se van a necesitar para realizar cada actividad. Es importante que en el presupuesto se consideren los costos directos e indirectos:

 

 

COSTOS DIRECTOS:

 

Se consideran los recursos necesarios para cada actividad, que tienen una relación directa con la construcción de la obra, cómo: mano de obra, materiales que se utilizarán y serán parte del proyecto, servicios adicionales a contratar para alguna actividad, herramientas y equipos, etc.

 

COSTOS INDIRECTOS:

 

Son los recursos que participan en las actividades de la obra pero no de forma directa. Pueden ser de carácter administrativo como salarios del personal técnico o gastos generales como arriendos, servicios, mantenimiento de vehículos, papelería, pruebas de laboratorio, etc.

 

El costo total de una obra se define con una pequeña fórmula: COSTOS DIRECTOS + COSTOS INDIRECTOS = COSTO TOTAL.

 

 

 

 

COSTOS DE MATERIALES: 

 

Se analizan las cantidades, rendimiento y desperdicio, además se determinan los precios de compra en el mercado. Se llevan acabo las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de medida determinada.

 

COSTOS DE EQUIPOS:

 

Se considera si se cuenta con éstos, caso contrario tendrán que ser alquilados. Se debe investigar: los precios de compra, los tiempos de uso y los precios de alquiler, para calcular el precio diario o por hora del total de equipos necesarios, ésta cifra es transformada en costo por unidad dividido entre el rendimiento.

 

COSTOS DE MANO DE OBRA: 

 

Se define el costo diario o por hora determinando el número de personal necesario para realizar una actividad; salario y costos de beneficios sociales. El costo por unidad se obtiene dividiendo el costo entre el rendimiento estimado.”DETERMINAR LA TABLA DE CANTIDADES DE UNA OBRA” Para realizar el cálculo de las cantidades de una obra por cada actividad se requiere de una metodología que no solo nos permita tener una información ágil y ordenada, también que pueda ser revisada y modificada si el caso lo requiere.

 

Para llevar acabo el proceso es necesario recurrir a todos los planos, especificaciones técnicas y listado de las actividades a realizar en obra. Las cantidades estimadas de obra se obtienen de las mediciones que se hagan en los planos, verificando la escala de cada uno de ellos. Para algunas medidas también puede ser necesario ir al sitio de obra y confirmarlas.

 

Cuando tengamos calculadas todas las cantidades de la obra, podemos realizar una tabla con cada actividad; y a su vez colocar el costo de cada una, que ya se ha determinado en nuestro análisis de precios unitarios. Posteriormente, se procederá a multiplicar cada cantidad por el costo de la actividad, dándonos como resultado el coste de toda la actividad de la obra y finalmente sumaremos todos los costos de cada actividad, obteniendo el coste final de la obra.

 

 

 

 

Docentes participantes:  Ing. Fausto Cabrera Montes, MSc.

Estudiantes participantes:  Sr. Freddy Lavayen Méndez.

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