Luego del anuncio realizado por el Presidente de la República, Lenin Moreno, junto a Paúl Granda López, presidente del Consejo Directivo del IESS y presidente del Directorio del Biess, en el que se dieron a conocer las nuevas condiciones de los préstamos hipotecarios, que garantizan el financiamiento del 100% de viviendas hasta 130 mil dólares con tasas de interés preferenciales, hasta 25 años plazo… la gran interrogante es: ¿Cómo hago para aplicar a estos créditos y en especial al de vivienda terminada?
En el caso específico de acceder a créditos para vivienda terminada, el Biess ofrece a todos sus afiliados el préstamo hipotecario, el cual se adapta a la medida de los solicitantes, con el objetivo de adquirir su casa, departamento o suite terminada, nueva o usada. Para ello el Biess da el 100% de financiamiento hasta $130.000 dólares con un máximo de pago de 25 años, siendo la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.
La precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN del sitio web del Biess.
El préstamo hipotecario puede ser solicitado para:
– Vivienda nueva: Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
– Vivienda usada: Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Requisitos de aportación
Los requisitos de aportación para solicitar un préstamo hipotecario son:
- El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
- Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
- En el caso de afiliados voluntarios, de las 36 aportaciones consecutivas solicitadas al menos 6 deben ser como afiliado voluntario.
- No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
- Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
- Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
- No estar registrado como afiliado voluntario.
- Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
- Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
- No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
- No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
- No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
- No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
- No tener obligaciones vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
- No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Condiciones de préstamo
Ten en cuenta las siguientes condiciones fundamentales para acceder a un préstamos hipotecario del Biess:
Monto y Financiamiento
- Financiamiento del 100% del valor del avalúo de la vivienda hasta USD 130.000, no incluye financiamiento de gastos de avalúo e instrumentación legal.
- Si el valor del avalúo del bien inmueble es mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 90% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
- Si el valor del avalúo es mayor a USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 80% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario. El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.
Capacidad de endeudamiento
La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.
Plazo máximo
Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.
Tasa de interés
La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.
Sistema de Amortización
Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando al aplicativo PRECALIFICACIÓN del sitio web del Biess: www.biess.fin.ec
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